Αν θεωρείς ότι δεν είναι αυθαιρεσία η μη κατασκευή του τμήματος αυτού τότε δεν το υπολογίζεις.
Αν θεωρείς ότι είναι αυθαιρεσία τότε το υπολογίζεις.
Στη δεύτερη περίπτωση πώς θα υπολογίσεις το πρόστιμο. Θεωρώ ότι ως βοηθητικός χώρος θα έπρεπε να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Διαφωνείς;

Άρα το βασικό ερώτημα είναι αν είναι αυθαιρεσία η μη κατασκευή του τμήματος του υπογείου και των 30 θέσεων στάθμευσης.
Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ '85, αυθαιρεσία είναι:
"Κάθε κατασκευή που εκτελείται:
α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή
β) καθ’ υπέρβαση της άδειας ή
..."
Η όλη κατασκευή του κτηρίου έγινε καθ' υπέρβαση της άδειας διότι δεν κατασκευάστηκε μέρος του υπογείου.
Συνεπώς, έχουμε αυθαιρεσία.
Αυθαιρεσία η οποία θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί αν βέβαια οι 30 θέσεις στάθμευσης που δεν υλοποιήθηκαν δεν ήταν απαιτούμενες. Αν ήταν απαιτούμενες λόγω της θέσης, του εμβαδού και της χρήσης του κτηρίου, τότε θα πρέπει να εξαγοραστούν ή να τακτοποιηθούν με κάποιον άλλο τρόπο.